Опытным аналитикам известно – стремительное развитие жилищного строительства на территории СССР в период с 1964 по 1966 года в значительной степени было обусловлено реализацией большого количества заводов железобетонных конструкций и домостроительных комбинатов. Это был первый и один из крупнейших рывков в сегменте жилищного строительства. Что касается второго мощного подъёма, он пришелся на период с 1985 по 1987 года, и напрямую перекликался с программой «Каждой семье индивидуальный дом или отдельную квартиру».
По итогам 1987 года было возведено более 87 млн кв. метров жилой недвижимости и около 70% от указанного жилого фонда пришлось на крупнопанельные серии. В тот период по всей стране действовало 2 тыс. заводов ЖБК и 400 ДСК.
Очевидно, что у крупнопанельного домостроения были и очевидные «минусы». Оборудование того времени позволяло создавать изделия всего лишь одного типоразмера, что нивелировало возможность внесения даже небольших корректировок или изменений в проекты. Это и стало основной причиной определенного негативного населения к панельному домостроению.
Затем в период с 2000 по 20067 года в России начался период экономического подъёма, что позволило многим российским бизнесменам приобрести современное оборудования для качественной реконструкции предприятий домостроительного типа и сооружения принципиально новых построек. Благодаря такому подходу удалось реализовать качественное обновление крупнопанельных объектов жилой недвижимости, а объёмы жилищного строительства в целом по стране увеличились.

Сейчас же реалии строительной отрасли таковы, что перед ней поставили гораздо более амбициозные цели – по итогам 2024 года объём ввода жилья должен достичь отметки в 120 млн. кв. метров жилья по итогам года. Для достижения указанных целей необходимо ориентироваться главным образом на индустриальное домостроение, которое в течение нескольких десятилетий выступало ключевым локомотивом развития сегмента жилищного строительства.
Согласно последним данным Росстата, по итогам последнего года объём строительства индустриального жилья не превышал отметки в 13 млн кв.метров ежегодно. Важно отметить – мощности предприятий и ЖБК-заводов использовались в среднем на 30%. Ряд предприятий работает всего в 1 смену, а некоторая их часть простаивает и вовсе. Речь идёт о недоиспользованных мощностях, благодаря которым можно дополнительно производить до 35 млн кв. метров жилой недвижимости ежегодно. Это реальный скрытый резерв, возможности которого просто необходимо реализовывать.
Но одним лишь строительством отрасль не спасти. Крайне важно не только обеспечить прирост объёмов жилищного строительства, но и предложить рынку принципиально новый продукт в сегменте недвижимого имущества – панельно-монолитные постройки, в которых сочетаются самые прогрессивные наработки каркасного, монолитного и панельного домостроения. Если говорить точнее – панельное домостроение с элементами конвейерного производства с заводским качеством, от монолитного необходимо позаимствовать замоноличенные петлевые соединения, от каркасной технологии – возможности свободной планировки не только первого, но и подземных этажей.

Естественно, для реализации всего указанного, важно аккумулировать дополнительные финансовые средства, предусмотренные в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В таких условиях восстановить положительную динамику роста объёмов жилищного строительства можно уже в ближайшие 2 года, благодаря чему и можно будет достичь целей, указанных в нацпроекте, принятых Правительством.

Вам может быть интересно:
​Строительную отрасль при переходе на ресурсный метод ценообразования не должно сотрясать

Минстрой России в преддверии новых вызовов

Реформа ценообразования: насколько реальна экономия бюджетных средств?